Dupa cum ziarul ZigZag Român-Canadian si-a informat din timp cititorii, Guvernul de la Ottawa a anuntat in Bugetul pentru anul 2024 o serie de masuri luate cu intentia de a stimula accesul la proprietate, in conditiile crizei de locuinte.
Astfel, incepind din 1 august 2024, Guvernul federal canadian va permite amortizarea de 30 ani a imprumuturilor asigurate impotriva incapacitatii de plata a imprumutului ipotecar (asigurare oferita de SCHL, Sagen si Canada Guaranty) pentru cumparatorii primei case, dar doar pentru constructii noi.
Iata o istorie rapida a perioadei maxime de amortizare permisa pentru imprumuturi asigurate: in 2006, inspirat de SUA, Guvernul Canadei oferea amortizare pe 40 ani. Entuziasm de scurta durata, pentru ca in 2008, in toiul crizei imobiliare traite de americani, Guvernul de la Ottawa decidea sa scada la 35 ani. A urmat succesiv scaderea la 30 de ani in 2011, respectiv la 25 ani in 2012. Decizia de a se intoarce la solutiile trecutului este evident dictata de nivelul fara precedent al preturilor proprietatilor, si de speranta Guvernului de a incuraja constructia de case. Din punctul nostru de vedere, ar fi fost binevenita amortizarea pe 30 de ani pentru toate tipurile de case, nu numai pentru constructii noi.Se anunta de asemenea marirea sumei care se poate retrage din REER in cadrul regimului de acces la proprietate (RAP) de la 35.000 $ la 60.000 $. In plus, s-a extins de la 2 ani la 5 ani perioada de gratie in care aceste retrageri din REER pot sa nu fie rambursate.
Cu scopul de a da mai multe sanse canadienilor pentru a avea acces la proprietate, Guvernul a anuntat prelungirea cu inca 2 ani – deci pina in ianuarie 2027 – a interdictiei investitorilor straini de a cumpara proprietati rezidentiale in Canada. Atentie: totusi, legea permite strainilor sa cumpere proprietati imobiliare in Canada, dar numai blocuri de minimum 4 apartamente in regiunile metropolitane sau in aglomeratiile urbane, sau proprietati de orice natura in afara acestor regiuni (adica la sate). Lupta s-a extins si impotriva „marilor investitori institutionali” canadieni, anuntind ca prevede (in urma unor consultari viitoare) interzicerea acestora de a cumpara proprietati unifamiliale existente. Mai multe clarificari se asteapta in documentul „Énoncé économique de l’automne de 2024″.
Subliniem ca legea impotriva investitorilor straini NU se aplica rezidentilor non-permanenti, adica celor care sint in Canada cu viza de munca temporara. Acestia pot sa cumpere casa, la fel ca si cetatenii sau rezidentii permanenti, cu un avans minim de 5% (in anumite conditii).
Guvernul vrea sa lupte in acelasi timp si impotriva fraudei ipotecare si imobiliare. De aceea va pune in practica posibilitatea ca institutiile financiare sa poata sa verifice direct, la Canada Revenue Agency, venitul declarat de cei care aplica pentru un imprumut. Mentionam ca pina acum, in marea majoritate a cazurilor, bancile faceau verificari bazindu-se pe documentele furnizate de clienti.
Criza imobiliara actuala este datorata in parte si cresterii numarului de persoane care au nevoie de locuinta, fie cumparatori de case, fie locatari. De aceea, Guvernul a decis sa reduca procentul de lucratori temporari veniti la munca in Canada din ansamblul populatiei si sa plafoneze numarul de cereri de permise de studii pentru studentii straini. Toate acestea in efortul de a raspunde imperativelor economice, dind in acelasi timp posibilitatea comunitatilor de a integra imigrantii „in mod eficient”.
Un paragraf interesant si despre care se va vorbi probabil mult in curind este despre, citam, „imprumuturi ipotecare islamice” (!). Pentru moment nu se da practic nici un detaliu, in afara de faptul ca acestea „vor permite accesul canadienilor de religie musulmana sau membri ai altor comunitati de a participa la piata imobiliara”. Guvernul a inceput, in martie 2024, consultari cu prestatarii de servicii financiare si cu mai sus amintitele comunitati.
Va intrebati probabil, ca si noi, ce legatura are religia cu ipoteca si cum poate influenta evlavia ce tine de o anume credinta un scor de credit? In asteptarea documentului ‘Énoncé économique de l’automne de 2024, in care se vor prezenta clarificari, nu putem decit sa speram ca referirea la religie este doar un mod stingaci al Guvernului de a dori sa adreseze unele realitati social-culturale diferite de cele (inca) majoritare.
| CITESTE SI:
• Andra Ardeleanu, Médaille académique du Gouverneur général du Canada
• Canada: pe cine protejeaza asigurarea ipotecara?
Bugetul 2024 propune si o noutate de care era cu adevarat nevoie. Guvernul doreste crearea pina in 2025 a unui program national de asigurare contra inundatiilor, printr-o viitoare filiala a SCHL. O zona inundabila este un teren unde exista probabilitatea de a fi inundat de apele dintr-un lac sau riu din apropiere intr-o perioada de crestere a nivelului apelor.
Exista doua categorii de astfel de zone: cele cu risc de 20 ani (numite si „zone de curent puternic”) si cu risc de 100 ani („de curent slab”), dupa probabilitatea de a se intimpla o inundatie. In acest moment este din ce in ce mai greu sa se obtina o asigurare de bunuri a unei locuinte aflate in zone inundabile, iar acelasi lucru se petrece si la acordarea unui imprumut ipotecar pentru astfel de locuinte. Speram ca noua initiativa a Guvernului sa usureze viata si finantele celor afectati.
Acestea sint doar o parte a promisiunilor Bugetului 2024. El contine deci multe intentii bune, sa raminem atenti la modul in care vor fi puse in practica si in care ne afecteaza pe fiecare dintre noi!
LUCIA CRACIUN
INTERESAT DE EMIGRARE SAU MUNCA IN CANADA?
