Noi reglementari federale in domeniul imobiliar

Casa4Din 18 martie 2011 vor intra in vigoare doua noi reglementari federale care ii vizeaza pe cei ce intentioneaza sa-si achizitioneze o proprietate –masurile vizeaza imprumutul ipotecar.

O a treia modificare a reglementarilor actuale referitoare la liniile de credit ipotecar va opera incepind din 18 ap rilie a.c.

1) Perioada maxima de amortizare a imprumuturilor ipotecare se va reduce de la 35 la 30 ani – ceea ce va duce la cresterea ratei lunare pe care un proprietar o va avea de platit catre institutia financiara.

2) Cea de a doua masura ii vizeaza pe cei care vor sa refinanteze proprietatea: suma maxima ce poate fi imprumutata se va diminua de la 90% la 85% din valoarea imobilului.

3) Anuntata de ministrul federal al Finantelor, Jim Flaherty, cea de a treia noua reglementare se refera la liniile de credit garantate cu proprietati. Astfel, incepind cu 18 aprilie 2011, Guvernul federal va inceta sa mai garanteze liniile de credit ipotecare, riscul asociat acestor produse financiare urmind sa fie preluat de institutia bancara care le-a acordat.

Ministrul Flaherty a motivat noile masuri prin necesitatea de a asigura stabilitatea pe termen lung a pietii imobiliare canadiene, afirmind ca astfel se vor evita erorile comise de alte tari in domeniul imprumuturilor ipotecare, iar canadienii vor fi mai bine protejati de consecintele recesiunii mondiale. In plus, spune ministrul federal de Finante, noile masuri dau asigurari familiilor care au realizat economii siguranta ca pot investi intr-un sector sigur si stabil, cum este cel imobiliar din Canada.

Dincolo de declaratii, calculele!

Pentru a intelege mai bine consecintele modificarilor ce se vor aplica incepind din 18 martie, vom da doua exemple. – O familie care intentioneaza sa cumpere un imobil de, sa zicem, 300.000 $ si depune un avans de 5% luind un imprumut ipotecar la o dobinda (fixa pe 5 ani) de 3,9%, va avea de platit lunar o ipoteca de 1.339 $ pentru amortizarea datoriei in 30 ani -fata de 1.239 $, daca amortizarea s-ar fi facut in 35 de ani. – Sa consideram cazul unui proprietar a carui casa este estimata in prezent la 300.000 $. In cazul in care vrea sa faca un imprumut garantat cu casa (refinantarea proprietatii), suma maxima pe care o va putea primi de la banca dupa 18 martie 2011 va fi de 255.000 $ -fata de 270.000 $ in prezent.

CRISTINA SOFRONIE

Poate te intereseaza

Informatii utile pentru cei care cumpara prima proprietate

Dobinzile ipotecare sint inca foarte mici iar preturile la proprietati cresc in continuare, de aceea …