Cedarea sau subinchirierea contractului de chirie?

ContractAcest articol se adreseaza nu numai locatarilor din Quebec care doresc sa paraseasca locuinta inchiriata inainte de expirarea contractului de chirie (bail/lease), ci si persoanelor care preiau un contract de chirie din postura de sublocatar. Totodata, proprietarul locuintei este deasemenea direct interesat de aspectele juridice ale cedarii contractului de chirie sau subinchirierii proprietatii sale catre o alta persoana.

Precizam de la inceput ca, pe parcursul acestui articol, ne vom referi numai la contractul de chirie rezidential. Regulile care se aplica la acest tip de contract sint diferite de cele pentru unul comercial. De exemplu, partile care semneaza un contract de chirie rezidential se pot adresa pentru rezolvarea unor litigii/neintelegeri la Regie de logement, in timp ce semnatarii unui contract de chirie comercial nu pot face apel la aceasta institutie.

Rezilierea contractului de chirie rezidential (bail/lease)

Un locatar nu poate intrerupe (rezilia) contractul de chirie rezidential decit in anumite cazuri bine precizate in lege, chiar daca anunta proprietarul cu 3 luni inainte, printr-un aviz, ca intentioneaza sa paraseasca locuinta. Legea prevede numai patru situatii care permit locatarului sa rezilieze un contract de chirie:

1. Daca locatarul (chiriasul) a primit ’’o locuinta cu chirie modica’’ (logement a loyer modique/low-rent housing). De notat ca persoana care doreste sa devina locatar intr-o astfel de rezidenta trebuie sa corespunda unor criterii guvernamentale de admisibilitate.

2. Daca locatarul nu mai poate ocupa locuinta din cauza unui handicap.

3. Daca locatarul este in virsta si a fost admis permanent intr-un centru de tratament pentru batrini (azil etc).

4. Pe motiv de violenta conjugala sau de agresiune sexuala (subiect tratat in articolul precedent). Exemple de situatii ce nu permit locatarului rezilierea unilaterala a contractului de chirie: cumpararea unei case, divort, neintelegere intre colocatari, formarea unui nou cuplu, nevoia de o locuinta mai mare, probleme financiare, schimbarea serviciului in alta zona sau chiar in alt oras, plecarea definitiva din provincie sau din Canada etc.

In schimb, chiriasul poate incerca sa ajunga la o intelegere cu proprietarul pentru a rezilia amiabil contractul, fiind recomandat ca intelegerea sa se faca in scris.

In lipsa unei intelegeri intre proprietar si locatar, chiriasul are doua optiuni legale pentru parasirea locuintei fara a mai fi nevoit sa plateasca chiria pina la sfirsitul perioadei prevazute in contract:

  • a) cedarea contractului catre o alta persoana
  • b) subinchirierea locuintei la o alta persoana.

Mentionam ca nici cedarea si nici subinchirierea nu se pot face de catre:

  • – un student care a inchiriat o camera de la institutie de invatamint;
  • – un locatar dintr-o ’’locuinta cu chirie modica’’;
  • – unul din soti, daca celalalt nu vrea sa consimta prin scris la cedarea sau subinchirierea rezidentei familiale (in cazul cuplurilor casatorite, nu si al celor in ’’union de fait/de facto union’’).

Diferenta dintre cedarea si subinchirierea contractului de chirie

O intrebare importanta pe care ar trebui sa si-o puna un locatar care vrea sa paraseasca locuinta inchiriata inainte de expirarea contractului este daca doreste sa-si pastreze posibilitatea de a reveni ca si chirias in acea rezidenta. Solutia subinchirierii este cea mai potrivita daca, de exemplu, locatarul planuieste o vacanta prelungita, pleaca la studii sau este trimis de la serviciu sa lucreze in alta localitate pentru un timp mai indelungat si nu vrea sa plateasca chiria pe perioada absentei.

Prin subinchiriere, pe toata perioada absentei de la domiciliu locatarul pastreaza toate drepturile si obligatiile ce decurg dintr-un contract de chirie rezidential.

Daca, dimpotriva, chiriasul vrea sa paraseasca definitiv locuinta pentru a se instala in alta (tot cu chirie sau proprietate personala), va prefera sa fie eliberat de obligatiile contractului existent si va alege cedarea contractului unei alte persoane. Se subintelege ca, prin cedare chiriasul renunta la dreptul de a reveni pentru a locui ulterior in locuinta respectiva. Evident, chiriasul -si nu proprietarul- este cel care are datoria sa gaseasca persoana care sa se mute in acea locuinta, fie ca este vorba de cedarea contractului sau de subinchirierea locuintei.

Conform legii, proprietarul nu poate refuza fara un motiv serios cedarea contractului sau subinchirierea locuintei. Acest articol contine informatii de ordin general care nu pot inlocui sfatul unui avocat, sfat ce va tine cont de particularitatile fiecarui caz.

ANGELA PANTIRU, DORIN COSESCU

Poate te intereseaza

Garantii legale la cumpararea unui bun

Începem această primă ediție din anul 2015 cu un subiect legat de garanțiile oferite de …