Divortul si casa in Canada

Divort1Românii sint in general familisti si, de cele mai multe ori, la cumpararea unei locuinte ambii soti apar atit pe actul de proprietate cit si pe cel de imprumut. Dar in timpurile moderne sint mai rare casniciile pe viata si a devenit imperios necesar sa luati in calcul si varianta divortului sau a separarii. In acest caz, casa este bunul principal ce trebuie impartit intre cei doi.

In general, exista doua solutii:
– Vinzarea ei si impartirea cistigului conform intelegerii stabilite de judecator.
– Rascumpararea de unul din soti a partii celuilalt.

Alegerea uneia dintre solutii depinde de situatia fiecaruia, de piata imobiliara, de timpul pe care cuplul isi permite sa astepte pentru a vinde sau de multi alti factori subiectivi.
Avantajul vinzarii este ca toata valoarea casei este recuperata prin transferul de proprietate. Bineinteles, valoarea casei va trebui sa fie indeajuns de mare pentru a acoperi soldul ipotecii, penalitatile impuse de banca la intreruperea ipotecii, cheltuielile pentru notar si eventualele servicii ale curtierului imobiliar.

Daca vinzarea nu este posibila sau unul din soti vrea sa rascumpare jumatate din casa de la celalalt partener, el va trebui sa se califice singur pentru a sustine intregul imprumut pentru casa (care pina la acel moment era platit de doua persoane). Banii necesari cumpararii se iau in general din refinantarea casei, deci marind ipoteca deja existenta. Aici pot aparea doua probleme:

RDCanadaImmigration

In Canada, conform legii, refinantarea unei proprietati se permite pina la 80% din valoarea acesteia. De pilda, cuplul a cumparat proprietatea cu 300.000 $ in urma cu 2 ani si a pus avans 5%. |mprumutul (suma datorata bancii) a ajuns acum cel mai probabil la 278.000 $, iar valoarea casei a crescut la 310.000 $. Deci, 80% din valoarea actuala inseamna 248.000 $. Soldul actual este deja mai mare decit valoarea pe care ar aproba-o in prezent bancile pentru refinantare, deci nu se poate obtine nici un ban in plus.
Dat fiind insa ca separarea/divortul este o situatie exceptionala, in care se face si o schimbare de proprietar, unele banci ofera o solutie extraordinara. Tranzactia de refinantare poate fi privita ca una de cumparare (ceea ce in parte si este) de catre unul din soti a partii celuilalt. Aici, in Canada, o tranzactie de cumparare se poate finanta pina la 95% din valoarea casei (in cazul proprietatilor unifamiliale sau duplex). Mai mult, pentru ca cel care cumpara este in acelasi timp deja proprietar pe jumatate din casa, banca nu cere ca el sa dispuna de lichiditati de 5%, asa cum se cere la o achizitie obisnuita de casa.
In cazul descris anterior, 95% din 310.000 $ = 294.500 $. Deci se pot imprumuta 16.500 $ in plus fata de imprumutul actual de 278.000 $. Acesti bani pot fi folositi numai pentru a-l despagubi pe celalalt sot, conform intelegerii.
Daca nici vinzarea proprietatii, nici cumpararea de catre unul din soti a partii celuilalt nu sint posibile, pot ramine amindoi proprietari si sa faca o intelegere de plata in fata unui avocat. Atentie insa: aceasta intelegere nu va va absolvi de responsabilitate in fata bancii! Daca cel care ar trebui sa plateasca ramine in urma cu plata, amindoi sotii responsabili vor fi afectati.
Bineinteles, daca nici una din solutiile de mai sus nu este convenabila, poate ca trebuie luat ca un semn ca este mai bine ca cei doi soti sa ramina impreuna. Dar pentru a vedea ce anume se poate face concret in fiecare caz in parte este preferabil sa consultati un specialist ce va va recomanda cele mai bune optiuni.

RDCanadaImmigration
LUCIA CRACIUN

Comenteaza acest articol

comentarii

Poate te intereseaza

Relansarea sectorului high tech

Temerile geopolitice din Ucraina și cele legate de situația fragilă a Greciei, care ar putea …

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *