Ati auzit de multe ori ca investitia imobiliara, mai ales cea intr-un imobil locativ (numit in mod comun plex) este una dintre cele mai profitabile. Care ar fi argumentele pro, dar si inconvenientele sale? In primul rind, veniturile apartamentelor inchiriate va vor ajuta sa platiti ipoteca. Fapt ul de a avea un venit suplimentar din chirii va permite sa cumparati o proprietate mai scumpa decit una unifamiliala, la care nu aveti nici un venit din chirie. Veti fi deci proprietar pe o casa scumpa, platind din buzunar mai putin decit daca ati fi optat pentru o casa unifamiliala mai ieftina. Chiriasii va platesc casa! In al doilea rind, investitia imobiliara va permite constituirea unui fond pentru atunci cind veti ajunge la pensie, important pentru lucratorii pe cont propriu. Cu cit cumparati mai devreme, cu atit aveti sansa ca ipoteca sa fie platita aproape integral in momentul in care iesiti la pensie. Dupa acoperirea cheltuielilor pentru lucrari de intretinere sau reparatii si taxele funciare, restul veniturilor din chirii va va intra direct in buzunar. In momentul in care cumparati un imobil cu intentia de a va asigura un venit la pensie, ceea ce va intereseaza nu este cistigul in capital, ci sa aveti chiriasi seriosi care sa va plateasca la timp chiria. Un alt avantaj pentru a cumpara un plex este ca acesta poate deveni un punct de plecare pentru a va constitui un portofoliu imobiliar. Odata ce valoarea plexului a crescut si ipoteca s-a diminuat, puteti refinanta pentru a obtine suma necesara la cumpararea unei alte proprietati cu venit. Pe hirtie, aceste argumente va pot parea convingatoare, dar nu uitati sa evaluati si inconvenientele din viata de zi cu zi. A fi proprietar al unui imobil cu chiriasi cere exigenta si poate deveni o sursa de stres. Trebuie sa invatati sa selectionati locatarii si sa gestionati situatia daca aveti rai platnici. Este necesar sa cunoasteti legislatia din domeniul imobiliar si regulamentele Regiei pentru locuinte ca sa rezolvati situatiile dificile. Din fericire, exista mai multe asociatii de proprietari care va pot ajuta la nevoie. Trebuie sa va planificati bugetul in functie de veniturile si cheltuielile reale, nu de cele anticipate. Un alt detaliu ce trebuie luat in considerare este acela ca veti fi responsabil de intretinerea imobilului si efectuarea reparatiilor importante pentru toate apartamentele. Intretinerea unui apartament costa pe termen lung mai putin decit reparatiile, dar necesita alocarea unui timp mai mare din partea proprietarului. In plus, locatarii va pot suna inclusiv in weekend sau seara pentru a va anunta ca este nevoie de o reparatie sau pentru a reclama un alt locatar incomod. Daca avantajele de a fi proprietar v-au convins si nu sinteti descurajat de partile mai putin agreabile, iata citeva criterii pentru a decide bine. Alegeti cu grija locatia blocului: un apartament aproape de transportul in comun, centre comerciale si alte facilitati va fi mai usor de inchiriat decit unul izolat, intr-un cartier rezidential deservit doar partial de transportul in comun. Pentru a sti cit va puteti permite sa cumparati, va trebui sa va calculati raportul de acoperire a datoriilor (ratio de couverture de la dette), intrucit bancile se bazeaza in principal pe acest indicator. El reprezinta raportul dintre veniturile nete si ipoteca platita. Venitul net este obtinut din venitul brut, din care se scad pierderile potentiale pentru apartamentele neinchiriate (in general intre 3 si 5% din valoarea totala a chiriilor) si cheltuieli (taxe, incalzire, electricitate, intretinere normala etc). Raportul de acoperire a datoriilor trebuie sa fie in general intre 1,10 si 1,30, depinzind de tipul de proprietate. Minimul de avans cerut la cumpararea unui imobil locativ pentru investitie este 20% pentru blocuri cu 1-4 apartamente si 15% pentru blocuri cu 5 apartamente si mai mult. Atentie insa: deoarece la finantarea unui bloc locativ se calculeaza rentabilitatea proprietatii, este posibil ca banca sa va impuna un avans mai mare decit aceste valori minime. Tineti cont si de faptul ca valoarea chiriilor nu poate fi marita decit in limitele permise de Régie du logement. Daca un locatar locuieste de mai mult timp intr-unul din apartamente, dupa citiva ani pretul chiriei lui risca sa fie mai mic decit cel normal de pe piata. Cititi alte articole in lb. romana despre imprumuturi ipotecare la www.IpoteciMontreal.com. Data fiind complexitatea procesului de cumparare a unei proprietati locative este recomandat sa apelati la un curtier imobiliar, care sa va indrume in alegerea zonei si a proprietatii in cauza. In plus, un specialist ipotecar va poate ajuta inca dinainte de a va angaja intr-o oferta de cumparare, calculindu-va finantarea maxima posibila.
Scris de LUCIA CRACIUN
