Informatii utile pentru cei care cumpara prima proprietate

casa-4Dobinzile ipotecare sint inca foarte mici iar preturile la proprietati cresc in continuare, de aceea va ginditi ca nu mai este timp de asteptat, fiind momentul sa va cumparati prima casa. Aveti un loc de munca de mai mult timp, situatia dvs. financiara pare stabila, dispuneti de fondurile pentru un avans, asa incit, increzator, vreti sa faceti o oferta de cumparare a unei proprietati. Dar sinteti oare pregatit sa cumparati? Stiti care va este puterea de cumparare? Exista posibilitatea sa va adresati chiar bancii la care aveti contul curent si sa aveti surpriza ca nu vi se acorda ipoteca! Sau, mai rau, sinteti refuzat de banca dupa ce ati cautat luni de zile o casa, ati gasit-o pe cea dorita si va doriti enorm sa o cumparati! Ce greseala sau greseli ati facut? Pregatirea achizitionarii primei proprietati este esentiala pentru a nu transforma aceasta experienta intr-un cosmar. Primul pas este sa cereti analizarea situatiei dvs. financiare de catre un specialist ipotecar, pentru a vedea daca si la ce suma maxima puteti sa cumparati; pe scurt, sa obtineti o preaprobare ipotecara. – O preaprobare serioasa se face analizindu-se toate conditiile financiare: istoria de credit in Canada, vechimea si continuitatea la locul de munca, salariul si economiile adunate etc. In functie de aceste date, un specialist in ipoteci va poate spune la ce program ipotecar va incadrati. Daca pentru preaprobare va adresati unor consilieri financiari care nu sint specializati in ipoteci, exista probabilitatea ca analiza financiara sa fie facut sumar, fara a se verifica toate punctele de mai sus. In plus, daca persoana nu este specializata in ipoteci rezidentiale, este posibil sa nu cunoasca toate programele ipotecare in vigoare (mai ales ca acestea s-au schimbat enorm in ultimii 3 ani). Asadar, puteti avea unele surprize neplacute in momentul in care gasiti o casa si vreti sa o cumparati. Pentru a obtine preaprobarea ipotecara, trebuie sa prezentati acte doveditoare ale declaratiilor pe care le-ati facut despre locul de munca si veniturile obtinute, suma disponibila pentru avans, detinerea altor eventuale proprietati etc. In principiu, orice declaratie trebuie dovedita cu acte. – Obtinerea unei preaprobari va ofera urmatoarele avantaje: – sinteti asigurat ca rata dobinzii nu va depasi valoarea garantata, daca veti cumpara in urmatoarele 3-4 luni; – stiti care va este puterea reala de cumparare; – dovediti seriozitate in fata vinzatorului in momentul in care va oferiti sa-i cumparati proprietatea; orice vinzator prefera un cumparator deja precalificat unuia care nu stie daca primeste imprumutul ipotecar; – in urma evaluarii posibilitatilor financiare se poate actiona din timp pentru reglarea anumitor probleme (inchiderea sau activarea unor credite) sau punerea in aplicare a anumitor masuri (de exemplu, investirea in REER si folosirea fondurilor din RAP); – daca nu ati gasit casa care va place sau pur si simplu ati renuntat la ideea de a cumpara o proprietate, preaprobarea nu va obliga sa cumparati ceva intr-o anumita perioada de timp. Avind o preaprobare ipotecara, puteti incepe cautarea casei dorite, preferabil lucrind cu un curtier imobiliar, acesta oferindu-va programe de cautare avansata, informatiile de piata pentru a face oferta cea mai buna etc. Dupa gasirea casei, veti apela iar la specialistul ipotecar pentru a obtine aprobarea ipotecara finala (furnizind toate actele in momentul preaprobarii obtineti mai rapid aprobarea finala). – Factori esentiali in evaluarea de catre banca a puterii dvs. de cumparare: – Venitul familiei – se tine cont si de vechimea in munca, tipul postului (permanent sau temporar). – Istoria de credit din Canada – cite datorii aveti, daca le-ati platit la timp. – Valoarea avansului – conform legislatiei federale, la cumpararea unei case unifamiliale sau a unui duplex care va fi ocupat de cumparator, avansul trebuie sa fie de minim 5% din valoarea proprietatii. Este bine ca avansul sa fi fost economisit de cumparator in timp sau sa provina dintr-un dar nerambursabil de la familia apropiata. Se poate considera ca acont valabil pentru o ipoteca si o suma imprumutata (chiar de la banca ce da ipoteca), insa in conditii mai severe (credit foarte bun, stabilitate la locul de munca). O estimare a puterii dvs. de cumparare puteti face gratuit si fara obligatii la www.Calificare.info. Daca aveti contractul de chirie pina in iulie 2012, nu asteptati pina in ultimele saptamini sa va cautati o casa, incepeti demersurile imediat sau cel mai tirziu pina la inceputul anului 2012. Procesul de cumparare a casei poate dura citeva luni, avantajati fiind cei pregatiti dinainte.

Scris de LUCIA CRACIUN

Comenteaza acest articol

comentarii

Poate te intereseaza

Informatii privind asfaltarea intrarii auto

Cu ocazia inspectiilor de case am avut ocazia sa vad adesea intrari auto asfaltate care …

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *